По межеванию земли

по межеванию земли

Межевание помогает вам как собственнику: если будут споры насчет территории с соседями, вы точно знаете какая площадь земли. Межева́ние (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. Процедура является.

-

С года невозможно будет совершать какие-либо сделки, предметом которых выступает земельный участок без межевания. Данный термин юридически никак не подкреплен и законодательно не обозначен. Тем не менее, под межеванием принято понимать точное указание границ земельного участка. Так для чего же оно нужно и как проводится данная процедура? В этой статье мы проведем полный и детальный обзор межевания. Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа.

Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки. Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до года срок действия федеральной программы. До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам если есть соответствующие адреса в госреестре.

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ.

Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет. Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка?

Дело в том, что с года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка иначе-чертежей. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества.

Межевание — это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков.

Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом. С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями.

Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ. Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка.

Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков.

Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности. В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов. Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму.

Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами. Все работы производит инженер.

Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.

Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей — текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:. Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней.

После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину на данный момент — руб. Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка. Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей.

Есть 2 вида многоконтурных участков:. К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью кв. По факту — это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на кв. В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку.

То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер. Перечень необходимо уточнить у специалистов. Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов. Конечная сумма зависит от проведенных услуг:.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация простая, геометрически сложная, усложненная и пр.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново. До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли.

Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней. Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта.

Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет. Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления. При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Наш совет — все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет тысяч.

На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее. Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до года.

Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации исполнителю работ с заявлением о проведении межевания своего участка.

Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике Ф. Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана итоговый документ комплексных работ.

В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных. У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями спор не связанный с реестровой ошибкой.

Для этого следует обратиться в земельную согласительную комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие правомочность возражающего лица.

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. Предназначена для граждан по межеванию земли юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Разработана авторским коллективом: Н. Комов, В. Алакоз, П. Лойко, У. Самратов, Ю. Неумывакин, А. Родин, С. Логинов, Ю. Батраков, В. Бойков, Г. Елесин, В. Филлипов, В. Одобрена Научно-техническим советом Роскомзема 18 мая года. Утверждена Роскомземом 8 апреля года Прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня года N Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле -продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных уголовная юридическая консультация координат.

При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Пункты ОМС ОМЗ служат в качестве исходных для: - закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат; - оперативного восстановления утраченных межевых знаков; - решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС ОМЗ и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Расположение и плотность густота пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Градации земель. Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в. Не менее 4 на насе- ленный пункт, дач- ный посе- лок, садо- водческое товарище- ство. Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли. Узловые точки 3 и более землевла- дений и землеполь- зований.

Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов графа 5. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают: - пункты ОМС ОМЗзакрепляемые на долговременную не менее 5 лет сохранность; - межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов; - границы по "живым урочищам" рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и.

Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом: - доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков; - защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка. К верхней части трубы рельса, уголка приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу - металлические стержни крестовина ; - деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20x20 см, верхним 15x15 см и высотой 20 см.

На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи. Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м юридическая консультация о земле верхней части 0,5 м.

Над центром насыпается курган высотой 0,1 м. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой см, диаметром см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона с надписями была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки. На пунктах ОМС рис. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью: - городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; - собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков. В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы: - проект землеустройства, материалы статьи консультации юристов земель; - постановление районной, городской поселковой или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; - договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком; - выписки из книги регистрации земельного участка; - сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; - чертеж границ или кадастровые карты планы с границами земельного участка; - топографические карты и планы; - фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу; - схемы и списки координат пунктов ГГС; - схемы и списки координат пунктов ОМС; - списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка; - сведения об особом режиме использования земель.

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и по межеванию земли для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка. Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и.

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального юридическая консультация по семейным обстоятельством, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

Технический проект межевания земель утверждает районный городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Технический проект включает: - текстовую часть; юридические консультации о налогах графические материалы; - смету затрат и расчеты необходимых материалов.

В текстовой части технического проекта отражают: - основание и цель выполнения работ; - сведения о геодезической основе; - сведения о ранее по межеванию земли межевых работах; - технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ; - организацию и сроки межевания земельного участка; - рекомендации по технике безопасности и охране труда; - перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые: - пункты ГГС и ОМС ОМЗ ; - межевые знаки; - угловые и линейные данные для геодезических по межеванию земли - названия и номера размежевываемого и по межеванию земли с ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом. Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты планаприведенной к удобному для работы масштабу. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения приложение 3. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской поселковой или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителямигородской поселковой или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района города приложение 3. После закрепления на местности пунктов ОМС ОМЗ и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции. Для определения координат пунктов ОМС ОМЗ и межевых знаков используют: - спутниковые по межеванию земли определения; - триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы; - фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии. Для производства измерений применяют: - спутниковые геодезические приемники; - электронные тахеометры; - светодальномеры; - теодолиты; - фотограмметрические приборы; - дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах РТМ и техническом проекте. По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции.

Вычисленную площадь земельного участка сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли-продажи и д.

При за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе. При материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и. Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты планарекомендованном в таблице.

Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане. Чертеж границ земельного участка составляют по образцу, приведенному в приложении 3. Чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем заместителем председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству района города. В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

При выполнении работ физическим по межеванию земли, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей По межеванию земли. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции.

Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает: - наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС ОМЗ и межевых знаков; - систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам; - правильность ведения журналов геодезических измерений; - правильность установления и закрепления границ земельного участка; - допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка; - соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок; - правильность оформления чертежа границ земельного участка; - правильность оформления межевого дела и.

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы: - технический проект или техническое задание на межевание земельного участка; - акт установления и согласования границ земельного участка на местности; - чертеж границ земельного участка; - акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков. Результаты межевания земель, утвержденные районными городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

по межеванию земли

По межеванию земли: 1 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *